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Chi paga in caso di danni a locali affittati?
Chi abita lascia tracce che, quando traslocherà, saranno visibili sotto forma di danni a pavimenti, pareti o altri arredi.
Di quali
danni risponde il locatore?
Quando interviene l'assicurazione
della
responsabilità civile privata?
Quali danni sono a carico del locatario?
Qui trovate le risposte alle vostre domande:
Il locatario non risponde: cosa deve pagare il locatore?
L'uso di locali in affitto comporta normalmente una certa usura. La normale usura è compensata dal canone d'affitto ed è quindi a carico del locatore, intendendo per normale usura le variazioni che intervengono con un uso corretto e normale dei locali affittati.
Esempi di usura normale:
- Tracce e macchie lasciate alle pareti da mobili e quadri
- Fori di chiodi e tasselli nelle pareti in numero ragionevole, correttamente chiusi
- Moquette consumata
- Piccole righe nel parquet
- Difetti/guasti dovuti all'età
Usura eccessiva: cosa paga il locatario
Il locatario viene invitato a pagare, se si riscontrano un'usura eccessiva o difetti non compatibili con un uso accurato delle cose.
Esempi di usura eccessiva:
- Tappezzerie ingiallite dal troppo fumo
- Tappezzerie strappate
- Molti fori di tasselli su una parete
- Crepe nel lavabo
- Crepe nel vetroceramica
- Righe lunghe e profonde nel parquet
Cosa deve pagare il locatario in caso di usura eccessiva?
Il locatario deve farsi carico delle conseguenze di un'usura superiore alla media, mediante un'indennità non corrispondente al valore a nuovo dell'arredo, bensì al valore in funzione dell'età e della normale durata (valore attuale), calcolato detraendo il deprezzamento dal valore a nuovo in base alla tabella della durata di vita delle Associazioni svizzere degli inquilini e dei proprietari immobiliari.
Ad esempio una pittura murale dura 8 anni; dopo 4 anni il locatario deve pagare ancora il 50% della nuova imbiancatura, mentre il restante 50% è a carico del locatore.
Piccole riparazioni e piccola manutenzione
Le piccole riparazioni sono di competenza del locatario (ai sensi dell'art. 259 CO). Il contratto d'affitto stabilisce fino a che importo dovete pagare le riparazioni per la «piccola manutenzione». Se non vi è menzionato nulla, si applica il valore di riferimento generico che per i piccoli lavori di manutenzione va da CHF 100.-- sino a un massimo di CHF 150.-- per riparazione. Per piccole riparazioni si intende la corretta chiusura di fori di tasselli, la sostituzione di lampadine e fusibili, l'assistenza per la lavastoviglie o la pulizia del boiler dal calcare.
Onere della prova
Il diritto di locazione non presuppone che il locatario abbia ricevuto l'oggetto in buono stato. Il locatore deve pertanto poter dimostrare quanto segue:
- che l'oggetto presenta difetti,
- che i difetti riscontrati non erano presenti all'inizio della locazione,
- che la notifica dei difetti è stata presentata entro i termini
In genere, tali prove si possono produrre per mezzo del verbale di consegna e riconsegna.
Se il locatore ha fornito la prova che il danno è stato provocato dal locatario, si presuppone che lo stesso sia responsabile (art. 97 cpv. 1 CO). 1). Il locatario può tuttavia liberarsi dalla responsabilità dimostrando che nessuna colpa gli è imputabile.
Cauzione
La cauzione deve essere depositata presso una banca su un conto di risparmio intestato al conduttore (art. 257e cpv. 1 CO), ma non può essere consegnata al locatore a titolo di patrimonio.
Nei seguenti casi il locatore può tuttavia esigere il rilascio della garanzia:
- se il locatario ha dato il consenso
- se il locatore dispone di una sentenza passata in giudicato
- se il locatore dispone di un precetto esecutivo a carico del locatario passato in giudicato
Il locatario può ottenere lo svincolo della cauzione da parte della banca,
- se il locatore ha dato il proprio benestare
- se è stata pronunciata una relativa sentenza
- se è trascorso un anno dalla cessazione del rapporto di locazione (art. 257e cpv. 3 CO)
Compensazione con la cauzione
Per evitare che dalla cauzione vi vengano detratti crediti ingiustificati, siete invitati a rifiutare la compensazione dei danni con la cauzione. Solo così potremo verificare se le pretese del locatore sono corrette. Potete contattarci per qualsiasi dubbio o chiarimento in merito.
Copertura assicurativa
L'assicurazione RC privata copre sostanzialmente i danni a locali affittati improvvisi e causati da incidenti durante il periodo di locazione. L'esatta estensione della copertura assicurativa è riportata nelle Condizioni generali di assicurazione (CGA). Le prestazioni della Helvetia consistono nell'indennizzo di pretese legittime e/o nella difesa da rivendicazioni infondate, nonché nella gestione delle trattative con la parte lesa in qualità di vostra rappresentante.
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