Offerta

• Il nostro finanziamento

  Desiderate acquistare un'immobile o trasferire un'ipoteca già accesa? Vi trovate nella fase di costruzione o desiderate trasformare il vostro credito di costruzione in un'ipoteca? Helvetia finanzia per voi i seguenti immobili:
  • Proprietà d’abitazione ad uso proprio
    - Case unifamiliari e bifamiliari
    - Appartamenti in condominio
      
  • Immobili a reddito
    - Case plurifamiliari
    - Stabili commerciali con uffici, locali per negozi e per studi medici
  Voto "buono: 5.2" per Helvetia Ipoteche al sondaggio di soddisfazione della clientela 2010 di Comparis!

Vantaggi

• Ammortamento indiretto e vantaggi fiscali

  In caso di ammortamento indiretto l’onere ipotecario resta sempre costante, mentre in caso di ammortamento diretto diminuisce continuamente. L’onere ipotecario costante, unitamente ad  ulteriori elementi, vi consente di beneficiare di notevoli vantaggi fiscali.

• I vantaggi dell'ammortamento indiretto

  • Sicurezza riguardo alla pianificazione grazie alla combinazione di un finanziamento serio (ipoteca) e di una previdenza intelligente (assicurazione)
  • Copertura individuale contro i rischi
  • Libertà di scelta tra capitale costante o decrescente in caso di decesso
  • Esonero dal pagamento dei premi in caso d’incapacità di guadagno (come opzione)
  • Rendita per perdita di guadagno (come opzione)
  • Diverse varianti di formazione di capitale di risparmio
  • Rendimento minimo garantito e partecipazione alle eccedenze in funzione del risultato (assicurazione vita)
  • Prevale la clausola beneficiaria applicabile all’assicurazione sulla vita (privilegi in materia di diritto ereditario e fallimentare)
  • Ottimizzazione fiscale vantaggiosa

Prestazione

• Un finanziamento vario

  Ogni fase della vita porta delle novità. E talvolta anche la necessità di prendere nuove decisioni. Gli interessi e la situazione personale possono mutare. Pertanto potrete scegliere tra diverse strategie di finanziamento.

  Ipoteca fissa

  In caso di ipoteca fissa il tasso d’interesse resta costante per tutta la durata contrattuale concordata da 2 a 20 anni. E'possibile optare anche per diverse tranche con durate differenziate.

• Ipoteca variabile

  In caso di ipoteca variabile il tasso d’interesse può essere adeguato all’attuale situazione di mercato con un termine di preavviso di tre mesi.

  Ipoteca mista

  L’ipoteca mista combina adeguatamente i vantaggi dell’ipoteca fissa e quelli dell’ipoteca variabile.

  Ipoteca “Start”

  Chi acquista o costruisce per la prima volta un’abitazione ad uso proprio, beneficia di un tasso d’interesse privilegiato durante un periodo di tre anni. La durata minima (ipoteca variabile e ipoteca fissa) è di cinque anni.

Esempio

• Prezzo d'acquisto, capitale proprio e reddito occorrente

  Prezzo d'acquisto	Reddito lordo annuo occorrente	Onere in percento del reddito (1/3)	Ipoteca 80%	Capitale proprio occorrente 20%
  400'000	69'600	23'200	320'000	80'000
  500'000	87'000	29'000	400'000	100'000
  600'000	104'400	34'800	480'000	120'000
  800'000	139'200	46'400	640'000	160'000

  Le regole sulla concessione di prestiti, i tassi d'interesse, l'ammortamento e le spese accessorie si trovano a pag. 2.

• Ai calcoli sono applicabili le regole seguenti

  • Finanziamento
    Prima ipoteca: 65% del prezzo d'acquisto/valore di mercato
    Seconda ipoteca: 15% del prezzo d'acquisto/valore di mercato
  • Tasso d'interesse: 5% (media realistica a lungo termine)
  • Ammortamento
    1% dell'ipoteca (Seconda ipoteca: fino all'età di pensionamento)
  • Spese accessorie
    1% del prezzo d'acquisto