Offre

• Que finançons nous

  Souhaitez-vous acheter un immeuble ou transférer une hypothèque existante? Souhaitez-vous une fois la phase de construction achevée transférer votre crédit de construction en hypothèque. Nous finançons pour vous les immeubles suivants en Suisse:

  • Propriété du logement à usage personnel
    - Maisons familiales individuelles ou à deux appartements
    - Appartements en propriété par étage
     
  • Objets de rendement
    - Immeubles locatifs d'habitation
    - Immeubles commerciaux, bureaux, magasins, cabinets professionnels
  Note "bien: 5.2" pour Hypothèques Helvetia lors de l'enquète de satisfaction clientèle 2010 de Comparis!

Avantages

• Amortissement indirect et avantages fiscaux

  Avec l’amortissement indirect, la charge hypothécaire reste toujours constante, alors qu’elle baisse continuellement avec l’amortissement direct. La charge hypothécaire constante, avec d’autres éléments, vous procure des avantages fiscaux attrayants.

• Les avantages de l’amortissement indirect

  • Sécurité de planification par la combinaison d’un financement solide (hypothèque) et d’une prévoyance judicieuse (assurance)
  • Couverture individuelle du risque
  • Libre choix entre un capital constant ou décroissant en cas de décès
  • Libération du paiement des primes en cas d’incapacité de gain, en option
  • Rente en cas d’incapacité de gain, en option
  • Diverses variantes pour la constitution d'un capital-épargne
  • Rendement minimal garanti et participation aux excédents liés aux résultats dans l'assurance
  • Privilège de la clause d’assurance vie (en cas de succession ou de faillite)
  • Optimisation fiscale avantageuse

Prestation

• Les variantes de financement

  Chaque étape de la vie apporte son lot de nouveautés et impose parfois de prendre de nouvelles décisions. En effet, les intérêts et la situation personnelle peuvent être amenés à évoluer. Vous avez donc le choix entre diverses stratégies de financement.

  Hypothèque à taux fixe

  Avec l’hypothèque à taux fixe le taux d’intérêt reste constant pendant toute la durée contractuelle de 2 à 20 ans. Diverses tranches avec des durées différentes sont possibles.

• Hypothèque à taux variable

  Avec l’hypothèque à taux variable, le taux d’intérêt peut être adapté à la situation du marché moyennant un préavis de trois mois.

  Hypothèque mixte

  L’hypothèque mixte offre les avantages des hypothèques fixe et variable.

  Start Hypothèque

  Toute personne qui construit ou achète pour la première fois un logement pour ses propres besoins bénéficie de taux d’intérêt préférentiels intéressants pendant trois ans. La durée ferme minimale pour les hypothèques variables et fixes s'établit à 5 ans.

Exemple

• Prix d'achat, fonds propres et revenus nécessaires

  Prix d'achat	Revenu annuel nécessaire	Charge annuelle (1/3)	Hypothèque 80%	Fonds propres nécessaires 20%
  400'000	69'600	23'200	320'000	80'000
  500'000	87'000	29'000	400'000	100'000
  600'000	104'400	34'800	480'000	120'000
  800'000	139'200	46'400	640'000	160'000

  Sur page 2, vous trouvez les règles en matière de nantissement, de taux d'intérêt, d'amortissement et de frais.

• Pour les calculs on observe les règles suivantes:

  • Financement
    1ère hypothèque: 65% du prix d'achat/de la valeur vénale
    2ème hypothèque: 15% du prix d'achat/de la valeur vénale
  • Taux d'intérêt: 5% (moyenne réaliste à long terme)
  • Amortissement
    1% de l'hypothèque (2ème hypothèque jusqu'à l'âge de la retraite)
  • Frais accessoires
    1% du prix d'achat